Conta individual por condomínio
O dinheiro do condomínio fica em conta própria, no CNPJ do condomínio, separado de outros clientes e da administradora. Nada de conta pool.
Segmento Misto
Administração de condomínios mistos
Empreendimentos de uso misto têm regras, horários e custos diferentes convivendo no mesmo prédio. A Acesso organiza cada parte sem perder a visão do todo.
Sobre o segmento
Como funciona a gestão
Lojas no térreo, escritórios e apartamentos no mesmo condomínio significam frações ideais distintas, centros de custo separados e interesses que nem sempre coincidem.
Estruturamos rateios por subcondomínio quando a convenção prevê, regras de uso de áreas comuns e uma comunicação que fala com cada público.
- Lojas + residencial
- Escritórios + residencial
- Mall de rua
- Subcondomínios
Desafios e soluções
Problemas comuns e como tratamos
Desafios comuns
- Rateio de despesas entre usos diferentes
- Conflitos de horário, acesso e segurança
- Assembleias com interesses divergentes
- Convenção nem sempre clara
Como a Acesso resolve
- Centros de custo por uso, conforme convenção
- Regras de acesso e segurança por público
- Pautas de assembleia bem preparadas
- Apoio na revisão de convenção e regimento
- Comunicação segmentada pelo app
Por que a Acesso
Incluído em todos os contratos
Acesso Aprova
O síndico aprova cada pagamento pelo WhatsApp, com nota anexada e registro de autoria.
Gerente dedicado
Um especialista com nome e telefone, que conhece a convenção, os fornecedores e o histórico do condomínio.
Taxa fixa
Valor combinado na proposta, com serviços extras descritos antes da assinatura. Sem cobrança surpresa.
App 24 horas
Boletos, prestação de contas, reservas, atas e comunicados no celular.
Créditos recuperados
Buscamos créditos da Nota Fiscal Paulista em nome do condomínio e devolvemos ao caixa.
Alertas inteligentes
Inteligência artificial que sinaliza despesas fora do padrão antes que virem problema.
Tecnologia Acesso
Tecnologia para síndicos e moradores
Três ferramentas que reduzem tarefas manuais e deixam cada aprovação e decisão registrada.
- Aprovação pelo WhatsApp, e-mail ou portal
- Nota fiscal e documento anexados
- Senha individual e link que expira após o uso
- Registro de quem aprovou, data e hora
- 2ª via de boleto e Pix sem abrir protocolo
- Assistente virtual fora do horário comercial
- Atendimento humano em horário comercial
- Encaminhamento direto ao gerente do condomínio
- Gravação e transcrição organizadas por pauta
- Ata padronizada para revisão do síndico
- Assembleias presenciais, híbridas ou virtuais
- Livro de atas digital sempre à mão
Telas ilustrativas, com dados fictícios.
Gestão completa
Serviços incluídos
Gestão financeira
- Emissão de boletos e Pix
- Arrecadação e cobrança de inadimplentes
- Contas a pagar com aprovação do síndico
- Prestação de contas mensal digital
- Previsão orçamentária
- Recuperação de créditos
Gestão administrativa
- Convocação e condução de assembleias
- Atas, livros e documentos
- Obrigações legais e fiscais
- Convenção e regimento interno
- Seguros e certidões (CND)
Gestão de pessoas
- Folha de pagamento
- Admissões, férias e rescisões
- Escalas e banco de horas
- Encargos e eSocial
- Apoio a terceirizadas
Operação e comunicação
- Manutenções preventivas
- Cotação e gestão de fornecedores
- Contratos e vencimentos
- Comunicados e enquetes
- Reservas de áreas comuns
Como funciona o rateio em um condomínio misto?
Segue o que a convenção determina: frações ideais, subcondomínios ou centros de custo. Organizamos tudo de forma transparente na prestação de contas.
A Acesso ajuda a revisar a convenção?
Apoiamos o síndico na identificação de pontos de conflito e na preparação da assembleia; a redação final deve ter acompanhamento jurídico.
É possível ter regras diferentes para lojas e moradores?
Sim, desde que previstas na convenção ou no regimento interno aprovados em assembleia.
Peça uma proposta para o seu condomínio misto
Conte um pouco sobre o condomínio. Um especialista analisa o perfil e retorna em até 1 dia útil, sem compromisso.